Quảng cáo

Lượt xem 0 Nhận xét

Land for land exchange - Compensation plan for Thu Thiem people of 4.3 ha

Cập nhật: 18 thg 8, 2019 lúc tháng 8 18, 2019

Land for land exchange - Compensation plan for Thu Thiem people of 4.3 ha

The farther away from the center of District 2 (Ho Chi Minh City) the larger the area received, the more households will be compensated for the land price in the market with hundreds of billion dong.
Compensation plan for households of  4.3 ha area  outside the planned area of ​​new urban area (Thu Thiem) Thu Thiem (Quarter 1, Binh An ward) is based on land prices of neighboring projects according to the state price frame. This calculation has been studied by HCM City People's Committee for a long time, the Standing Committee of the Party Committee has passed and will submit to the Ho Chi Minh City People's Council in the nearest extraordinary meeting.
A corner of Thu Thiem new urban area.  Photo: Huu Khoa.
A corner of Thu Thiem new urban area. Photo:  Huu Khoa.
Chairman of District 2 People's Committee Nguyen Phuoc Hung (Head of interdisciplinary work related to Thu Thiem New Urban Area) said that initially the working group intended to apply compensation price offered by the consulting unit but it was difficult to apply. If this price will affect some compensation and clearance projects in Thu Thiem.
After that, the task force compensated according to the coefficient of reference, that is, still calculating the uncontrolled market price as a basis for reference to the ratio of the area of ​​land to be exchanged. For example, a square meter in Tran Nao Street (located in 4.3 ha area) will convert many square meters in Luong Dinh Cua Street. Next is to get the latest state land price related to the positions to be exchanged for calculating conversion factors. Evaluation results are similar to the number that the consultant has calculated.
Accordingly, a square meter of Tran Nao frontage land is exchanged for the land of Luong Dinh Cua street front with 1.3 m2; road 4 (width 22 m) and road A (width 24 m) is 1.7 m2; internal roads (8 m wide) are 2.2 m2 ... These four roads are all located in the 1.8 ha area in Binh Khanh which District 2 plans to exchange land.
The principle of conversion is, the farther the land position is from the center of District 2, the larger the area received. If the people sell the land to be exchanged, the proceeds are similar to the land acquired in the 4.3 ha area at the present time.
"This option is considered to bring many benefits to the households. In order to finalize the conversion policy, submit to the Standing Committee of the Party Committee, the working group must go through many stages, with the criticism of many departments, consulting units, many times submitted to the City People's Committee for opinions, "Mr. Hung said.
The unused 4.39 ha land has not yet been built and only a few households live.  Photo: Trung Son
4.3 hectares of abandoned land are not yet built and only a few households live. Photo:  Trung Son.
Trong phương án bồi thường, TP HCM dành một số quỹ đất để quy đổi cho người dân là khu 1,8 ha ở Bình Khánh; 30 ha ở Nam Rạch Chiếc; 50 ha ở Cát Lái; 174 ha và 143 ha ở Thạnh Mỹ Lợi cùng các khu chung cư tái định cư. Chỉ khi nào việc quy đổi khiến diện tích đất quá nhỏ không thể đổi đất và căn hộ, thành phố sẽ tính thành tiền theo giá nhà nước gần nhất. Đây cũng là điều khiến một số người dân lấn cấn và có nhiều ý kiến khi làm việc với tổ công tác.
Ông Lê Văn Lung (có 1.000 m2 đất ở đường Trần Não Khu phố 1, phường Bình An) cho biết, phương án áp dụng hệ số để quy đổi tương đối hợp lý và khách quan hơn vì căn cứ vào đơn giá gần đây nhà nước bồi thường cho người dân khi làm vòng xoay Lương Định Của - Trần Não. Đất mặt tiền đường Trần Não 2-3 năm trước được bồi thường hơn 59 triệu đồng/m2, mặt tiền Lương Định Của hơn 45 triệu đồng/m2. Từ đó tổ công tác tính tỷ lệ quy đổi là 1.3 (một m2 đường Trần Não bằng 1,3 m2 đường Lương Định Của).
Cụ thể phương án áp dụng với trường hợp đất của ông Lung là, trong 1.000 m2 đất mặt tiền đường Trần Não của gia đình ông, chính quyền chỉ thừa nhận 200 m2 đất ở. 400 m2 kế đó phải thực hiện nghĩa vụ thuế khoảng 9,9 tỷ để được chuyển lên đất ở. Còn khoảng 400 m2 còn lại nhà nước tính theo đất nông nghiệp quy đổi lại đất ở là 20%, nghĩa là được thêm khoảng 80m2 đất ở nữa.
Như vậy, tổng cộng ông Lung được khoảng 680 m2 đất ở nhưng phải đóng tiền thuế 9,9 tỷ đồng. Áp dụng hệ số quy đổi 1.3 thì ông được bồi thường khoảng 900 m2 đất ở đường Lương Định Của. Giá trung bình đất mặt tiền đường Lương Định Của trên trang định giá là 87,6 triệu đồng/m2, còn giá thị trường (Nhà nước không kiểm soát) đang được rao bán cao nhất lên đến 280 triệu đồng/m2.
However, the city does not have enough land on the front of Luong Dinh Cua Street, so the working group proposed to give him Lung 200 m2 of land front of Luong Dinh Cua Street, the remaining area (nearly 500 m2) was converted. according to the coefficient on the inner area of ​​the 1.8 ha area in Binh Khanh ward (line 4 and road A).
"This is my personal point of view through the meeting with the Thu Thiem working group. I still do not agree fully with the proposal of the working group because there are still some disagreements about the legal nature of the house. The land and the amount of tax must be closed and are asking for a review, "Mr. Lung said.
Mr. Le Van Lung.  Photo: Trung Son.
Mr. Le Van Lung. Photo:  Trung Son.
There is also land in Tran Nao street which was compensated by this city, said Nguyen Thi Truc Huynh, the above plan is relatively objective. However, she also wondered about the issue of land conversion tax. "We have taken a lot of material and mental losses in Hanoi for the past decade. The city needs to worry about compensation for the people and take into account the more reasonable tax collection," she said. to speak.
Meanwhile, retired army colonel Hong Minh Hai (70 years old, with 160 m2 of land in 4.3 ha area) only agreed to exchange land front of Tran Nao Street. "If my land has been allocated to investors, I want to discuss it directly with them about compensation plans," he said.